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租赁合同违约需要承担什么责任

合同纠纷 作者:李律师 2021-11-13 16:31:32 阅读:499

当我们租房时,我们一定会签订租赁合同,这是出租人和承租人之间关于房屋租赁的相关权利和义务的书面协议,可以保证双方的合法权益。下面律法无忧小编为您整理了租赁合同违约需要承担什么责任、违约赔偿多少的相关知识,欢迎阅读,希望能对您有所帮助。


一、租赁合同违约需要承担什么责任


1.出租人违反合同的责任


(一)房屋及其附属设施未按照约定交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,也应当承担赔偿责任。


(二)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求或者未按照合同规定修理、维修房屋,危及承租人的正常安全使用的,承租人应当负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,也应当承担赔偿责任。


(三)承租人在出售、转租房屋时,未按照法律规定保证承租人的优先购买权或者优先购买权的,应当承担损失赔偿责任。


2.承租人违反合同的责任


(一)未按照约定支付租金的,除更换租金外,还应当支付违约金。如果租金拖欠一段时间(租期为六个月),出租人可以解除合同。


(二)出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损坏的,应当负责恢复原状或者赔偿损失。


(三)出租人擅自转租、出借、交换或者使用房屋从事违法活动的,出租人有权终止合同,可以要求赔偿违约赔偿金。


违约金:


一、违约损害赔偿由当事人协商确定,数额不设限额,一般以当事人双方约定的一方违约可能造成的损失额为基础确定。


二、约定的违约金低于实际损失的,当事人可以向法院起诉,要求增加违约金;约定的违约金比实际损失高得多的,如果约定的违约金比实际损失高得多,违约方可以向法院起诉,要求减少违约金。


二.常见的违反租赁合同行为


一、在租赁关系中,一方要求另一方终止租赁合同的,应当提前一个月通知另一方,不通知另一方的,构成违约。


2.在租赁合同中,应商定违约金,并按约定的违约金比例支付违约金。


三、约定的违约金如果过高或者过低,可以变更。约定的违约金超过实际损失的百分之三十的,可以认为数额过高,可以减少。


(四)当事人按照租赁合同条款处理约定的赔偿金额的,不协商的,可以向法院起诉和解。


法律依据:


合同法


第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等责任。


第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行合同义务的,另一方当事人可以要求当事人在履行期限届满前承担违约责任。


据认为,在阅读了上述导言之后,我们也应该知道,违约责任应该分为出租人和承担者,违约赔偿金一般是根据双方的实际损失来确定的。

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