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租房不合法,租赁合同有效吗?

房产纠纷 作者:律无忧 2021-11-01 14:43:08 阅读:562

按规定,有以下情形之一的房屋是不得出租的:

1、房屋未依法取得所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;

4、房屋权属有争议的;

5、房屋属于违法建筑的;

6、房屋不符合安全标准的;

7、房屋被抵押,又未经抵押权人同意的;

8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

所以,租房有以上情形之一的,将会被认定为违法建筑,根据法律规定租赁合同无效。

如果确定这是出租人的原因,导致租赁合同被确认无效的,那么承租人可以向其主张损失赔偿。

如果确定是双方的过错,比如双方恶意串通,损害了国家的、集体的或第三人的利益,那么就要追缴双方取得财产,并收归国家、集体所有或者返还第三人。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,承租人承租房屋后,对房屋享有占有、使用、收益的权利。而承租人可以在承租的房屋设立居住权,但居住权期限不得超过租赁合同期限。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。

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