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拆迁冻结的房子能买卖吗

拆迁安置 作者:温州律师 2022-01-18 17:43:44 阅读:149

很多朋友都不知道拆迁冻结是什么,其实就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案在这个期限内是禁止房产持有人变更房产的面积以及归属的,详细内容见下文。

拆迁冻结的房子能买卖吗

根据相关法律的规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。因为房屋拆迁后,拆迁方是根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿,而被冻结的房屋是不能进行更名的,也就是不能办理产权过户登记手续,所以购买此类房屋对于买方来说,风险比较大,不建议当事人只是图便宜就买这样的房子,如果以后遇到拆迁或其他法律问题,是不受法律保护的。

此外,因为买房的人越来越多,所以在购房时,一定要搞清楚房子的基本情况:房屋是否存在权利瑕疵(被抵押、被有关行政机关查封、扣押、冻结)、原房主是否为房屋的合法产权人等。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后,开发商是按照原房屋产权证上的相关内容,对业主进行补偿,因为被冻结的房屋无法进行更名,所以购买此类房屋对于买方来说,风险比较大。

国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产,如果购房者执意要购买,那买卖双方的交易则属于私下交易,私下交易不受法律保护。

其实,拆迁冻结的期限不总是相同的,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆迁是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。如果对此还有疑问,或者有其他法律问题需要咨询,律聊网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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